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Häufig gestellte Fragen zum Verkauf
Ein Immobilienmakler in unterstützt Käufer und Verkäufer bei der Vermittlung von Immobilien. Dazu gehören die Wertermittlung, Vermarktung, Organisation von Besichtigungen, Verhandlungen und die Begleitung bis zum Notartermin.
Das Umland von München, etwa Orte wie Grünwald, Pullach, Starnberg, Garching oder Dachau, profitiert stark von der Nähe zur Stadt. Viele Familien und Berufspendler ziehen ins Umland, da die Preise dort im Vergleich zur Innenstadt moderater sind, aber die Lebensqualität hoch bleibt. Besonders gefragt sind Lagen mit guter S-Bahn- oder Autobahnanbindung.
Ein Makler kennt den Münchner Immobilienmarkt genau, verfügt über ein Netzwerk potenzieller Käufer und sorgt für eine professionelle Abwicklung. Gerade in München, wo Angebot und Nachfrage stark schwanken, ist Expertise entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf.
Die Maklerprovision beträgt in München beim Verkauf in der Regel 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises und wird meist hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Bei Vermietungen liegt die Provision bei maximal zwei Monatskaltmieten zzgl. MwSt., sofern der Makler vom Mieter beauftragt wurde.
Nach einem Erstgespräch erfolgt die Wertermittlung, die Erstellung eines Exposés, die Vermarktung über verschiedene Kanäle, Besichtigungen, Verhandlungen und schließlich die Vorbereitung des Kaufvertrags. In München ist oft mit hoher Nachfrage zu rechnen, was eine strukturierte Vorgehensweise besonders wichtig macht.
Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Baupläne und ggf. Teilungserklärung notwendig. Ein Makler hilft dabei, alle Dokumente rechtzeitig zu beschaffen.
Je nach Lage, Preis und Zustand kann der Verkauf in München zwischen wenigen Wochen und mehreren Monaten dauern. In beliebten Stadtteilen wie Schwabing oder Haidhausen geht es oft schneller.
Makler nutzen Vergleichswertverfahren, Marktanalysen und ihre Erfahrung mit Münchner Immobilien, um einen realistischen Preis festzulegen. Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Nachfrage spielen eine große Rolle.
Je nach Lage liegen die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen zwischen 6.000 € und über 17.000 €. In Toplagen wie Lehel oder Altstadt sind auch höhere Preise möglich.
Wichtige Faktoren sind die Lage (z.B. Nähe zur Isar, gute ÖPNV-Anbindung), Zustand, Energieeffizienz, Ausstattung und die aktuelle Marktlage. In München sind auch Mikrostandorte entscheidend etwa ob sich die Immobilie in einem beliebten Viertel wie Glockenbach oder Bogenhausen befindet.
Ein Makler übernimmt die Vermarktung, prüft die Bonität potenzieller Mieter und organisiert Besichtigungen. In München ist die Nachfrage hoch, aber ein Makler hilft, seriöse und passende Mieter zu finden.
Gerne biete ich Ihnen eine kostenlose Erstbewertung im Rahmen eines persönlichen Termins an. Diese dient als Orientierung und ist unverbindlich.
Der Münchner Immobilienmarkt ist weiterhin sehr gefragt, aber die Preise stabilisieren sich. Besonders gefragt sind Eigentumswohnungen in zentralen Lagen sowie Einfamilienhäuser im Umland.
Beliebte Stadtteile sind Schwabing, Glockenbachviertel, Haidhausen, Bogenhausen und Nymphenburg. Auch das Umland wie Grünwald oder Pullach ist bei Familien sehr gefragt.
Beim Verkauf teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. Bei der Vermietung zahlt derjenige, der den Makler beauftragt hat – meist der Vermieter. In München gilt das Bestellerprinzip.
Der Energieausweis ist in München wie überall in Deutschland Pflicht beim Verkauf oder der Vermietung. Er muss spätestens zur Besichtigung vorgelegt werden und enthält Angaben zur Energieeffizienz des Gebäudes.
In München fällt beim Verkauf ggf. Spekulationssteuer an, wenn die Immobilie nicht mindestens zehn Jahre gehalten oder selbst genutzt wurde. Die Grunderwerbsteuer (3,5%) zahlt der Käufer
Dazu gehören die Mietpreisermittlung, Erstellung eines Exposés, Online-Vermarktung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Mietvertragsvorbereitung und Übergabe. In München ist auch die rechtssichere Gestaltung des Mietvertrags besonders wichtig.
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